Wij hebben ervoor gekozen al onze diensten aan te bieden op basis van No cure - No pay. Pas bij het daadwerkelijk (ver)kopen van een woning en/of afsluiten van een hypotheek ben je kosten verschuldigd.

De filosofie van Broekx Hypotheken is het leveren van een maatwerk advies op basis van de persoonlijke situatie van de klant. Tenslotte wordt met het kopen van een huis een van de grootste financiële verplichtingen aangegaan. Hiervoor is een persoonlijk gesprek met een van onze adviseurs noodzakelijk. Tijdens een gesprek kan een aantal mogelijkheden naast elkaar worden gezet en verschillende scenario’s doorgerekend worden met behulp van geavanceerde software. Je persoonlijke situatie en wensen zijn hierbij leidend.

Als je keuzes hebt gemaakt hebt over de hypotheekvorm, de rentevaste periode, de looptijd en wel of geen eigen geld inbrengen, is er nog één keuze open. Welk hypotheekproduct van alle verschillende hypotheekverstrekkers is voor mij het beste? Naast het rentepercentage spelen onder andere de volgende zaken een rol bij het maken van jouw keuze:

- geldigheidsduur offerte
- hoger rentetarief of vervallen kortingen bij verlenging rentevaste periode?
- verhuisregeling
- rentefaciliteiten
- mogelijkheid verhogen hypotheek tijdens looptijd

De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor aankoop, verbouwing of verbetering van je eigen woning. Heb je bij de verkoop van je huis een overwaarde en gebruik je deze niet voor de aankoop van een nieuwe woning dan is de rente niet aftrekbaar. Gebruik je de lening of een deel daarvan voor iets anders, bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente (over dat deel van de lening) niet aftrekbaar.

Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijke beslissing. Vaak is de hypotheekschuld hoger dan de waarde van de woning. Bij verkoop van je huis dient de volledige lening terugbetaald te worden. Daarnaast dien je rekening te houden met de betaalbaarheid van je hypotheek bij de volgende situaties:

- werkloosheid
- arbeidsongeschiktheid
- overlijden
- (echt)scheiding
- pensioen

Ben je in loondienst? Je bruto jaarsalaris wordt vermeerderd met vakantiegeld en structurele vergoedingen over de laatste 12 maanden zoals overwerk en onregelmatigheidstoeslag. Bij zelfstandigen wordt de gemiddelde winst over de laatste 3 jaren als uitgangspunt genomen. Hierbij geldt de winst over het laatste jaar als maximum.

Nee hoor. Ook met een tijdelijk contract, als flexwerker of als zelfstandig ondernemer is het mogelijk een hypotheek af te sluiten. Belangrijk is dat je kunt aantonen dat je de laatste jaren een constant inkomen hebt gehad. Met een tijdelijk contract kun je je werkgever eventueel ook een intentieverklaring laten ondertekenen waarin hij aangeeft het tijdelijke dienstverband te zijner tijd om te zetten in een vast dienstverband. Een hypotheek afsluiten is dan geen probleem.

Is NHG voor jou niet mogelijk? Elke geldverstrekker zal individueel beoordelen of jij in aanmerking komt voor een hypotheek. Onze adviseurs voeren deze berekeningen graag voor je uit.

Er zijn zeker nog mogelijkheden wanneer je niet genoeg verdient om een huis te kopen. Wanneer je niet beschikt over eigen geld kun je hierbij denken aan:

- aantoonbare stijging van je inkomen binnen 6 maanden
- starterslening
- hulp ouders
- erfpacht regeling

Loop je een achterstand op bij het afbetalen van een lening en voldoe je niet aan je verplichtingen ondanks herhaalde verzoeken tot betaling, dan is de kans groot dat je een achterstandscodering krijgt bij het BKR. Deze codering blijft tot vijf jaar na het aflossen van de betreffende lening staan.De meeste hypotheekverstrekkers zullen je geen hypotheek verstrekken, zolang deze codering nog staat.

Binnen de termijn van vijf jaar dat de codering blijft staan, is het dus heel moeilijk om een hypotheek te krijgen. Toch zijn er soms wel mogelijkheden. Zo stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afgeeft, dat bijvoorbeeld bij A- of A-1 registraties met een herstelcode wel tot financiering kan worden overgegaan. Valt de hypotheek niet binnen de NHG-norm, dan zijn maatschappijen een stuk strenger.

Het niet (meer) kunnen betalen van je hypotheek kan verschillende oorzaken hebben. Neem in dit geval contact met ons op. We proberen dan samen met jou en de geldverstrekker tot een passende oplossing te komen.

Bij gedwongen verkoop ontstaat er vaak een restschuld welke je terug dient te betalen aan de bank. Heb je niet voldoende eigen geld? De bank zal in dit geval een betalingsregeling met je treffen. Bij een hypotheek met NHG is kwijtschelding van de restschuld soms mogelijk. HIervoor gelden wel strenge voorwaarden.

De kosten voor aankoopbegeleiding verdien je vaak dubbel en dwars terug. Uit onafhankelijk onderzoek blijkt dat met behulp van een NVM aankoopmakelaar gemiddeld 2% minder voor een huis betaald wordt dan wanneer je zelf de onderhandeling voert.

Wanneer je kiest voor een Alles-in-1 pakket ontvang je bovendien een aantrekkelijke korting.

De verkoper heeft een informatieplicht. Hij is verplicht je te laten weten of de woning gebreken heeft en welke dat zijn. Maar als het gaat om overduidelijke gebreken die je zelf ook meteen kunt zien, dan hoeft de verkoper die niet apart te noemen. Zijn het verborgen gebreken, dan is het de vraag of de verkoper ervan wist. Dat is niet altijd makkelijk om te achterhalen.

Je hebt als koper zelf een onderzoeksplicht. Je moet bijvoorbeeld bij de gemeente navragen of je de woning mag verbouwen, mocht je dat van plan zijn. Ook wordt van je verwacht dat je overduidelijke gebreken zelf opmerkt en hierover afspraken maakt.

Wanneer je kiest voor een Alles-in-1 pakket is een uitgebreide bouwtechnische keuring ter waarde van € 359,- inbegrepen. Hiermee wordt voorkomen dat je bepaalde gebreken over het hoofd ziet.

Onze aankoopmakelaar zal de verkoper eerst de gelegenheid geven om het gebrek binnen een redelijke termijn zelf te (laten) herstellen.

Geeft de verkoper aan dit verzoek geen gehoor? De unieke NVM Rechtsbijstandverzekering biedt uitkomst. Hierbij ben je tot één jaar na aankoop verzekerd van juridische hulp.

De kosten koper bestaan uit de kosten voor je aankoopmakelaar, de kosten voor het Kadaster, de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris. Behalve de kosten koper dien je ook nog rekening te houden met kosten voor het afsluiten van de hypotheek en alle benodigde verzekeringen.

Je bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op je bod door een tegenvoorstel te doen. Je bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

De koopovereenkomst wordt doorgaans opgemaakt door de makelaar van de verkoper. Heeft de verkoper geen makelaar ingeschakeld en je maakt gebruik van een Alles-in-1 pakket? In dit geval maken wij de koopovereenkomst voor je op.

In de koopakte staan de afspraken die je maakt met de verkoper. Het is de basis voor de overdracht van het eigendom van de woning. Vergeet je iets in het contract te zetten of staat het er niet helemaal goed in, dan kan dat grote gevolgen hebben. Want eenmaal getekend, blijft getekend.

In de overeenkomst staan minimaal de gegevens van jou en de verkoper, de overeengekomen koopprijs, een omschrijving van de woning (en de grond waarop de woning staat) en de datum van eigendomsoverdracht.

Wat er verder instaat is afhankelijk van de afspraken die je maakt met de verkoper. Hierbij kun je denken aan:

- ontbindende voorwaarden
- een bankgarantie of een waarborgsom
- welke zaken horen wel of niet bij de woning
- energieprestatiecertificaat
- aanwezigheid van asbest of andere verontreiniging

Het hangt van de situatie af welke ontbindende voorwaarden voor jou (en de verkoper) nuttig zijn. Het is belangrijk dat je de ontbindende voorwaarden al noemt bij het uitbrengen van een bod. Want ook over de ontbindende voorwaarden moet je afspraken maken met de verkoper. Vaak voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

- voorbehoud financiering
- voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie
- voorbehoud bouwtechnische keuring
- voorbehoud bouwvergunning
- voorbehoud verkoop huidge woning

Als koper heb je volgens de wet drie dagen bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd mag je afzien van de koop. Je hoeft geen redenen op te geven en het heeft geen gevolgen. Je kunt met de verkoper ook een langere bedenktijd afspreken. Dat moet je dan wel in het koopcontract zetten.

De bedenktijd gaat in op de dag dat je een afschrift krijgt van het getekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijg je het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.

Een woning die er netjes en schoon uitziet verkoopt gemakkelijker. Zo simpel is het. En dat geldt voor zowel de binnen- als de buitenkant – inclusief de tuin. Er zijn maar weinig kijkers die door de rotzooi heen kunnen kijken. De koop kan afketsen op één muur in de verkeerde kleur, ook al is die muur misschien in een half uurtje overgeschilderd. Achterstallig onderhoud werk je natuurlijk niet zo maar even weg. Maar je kunt je huis al flink opknappen, zonder veel moeite en kosten.

Ja, als verkoper moet je een potentiële koper vertellen welke lasten en beperkingen op het perceel rusten, of er sprake is van verontreiniging en welke gebreken er zijn die niet duidelijk zichtbaar zijn. Doe je dat niet, dan kan de koper je aansprakelijk stellen voor eventuele schade.

Nee, de vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen. Als je het idee hebt dat er kans is dat anderen meer zullen bieden, hoef je dit bod dus niet te accepteren. Je bent tot niets verplicht.

Nee, je bent als verkoper niet verplicht om een optie te geven. Kies je ervoor om wel een optie te verlenen? Dan doe je er verstandig aan om dit schriftelijk vast te leggen om misverstanden te voorkomen. Een optie zorgt ervoor dat, tot de optie afloopt, jij als verkoper niet met andere partijen in onderhandeling kunt gaan.

Sinds 1 januari 2008 is een energielabel verplicht; zonder een energielabel mag een woning officieel niet worden verkocht. Er staan nog geen sancties op het verkopen van een woning zonder energielabel, maar daar wordt wel over nagedacht. De eerste versie van het energielabel bleek niet te voldoen, daarom heeft de overheid inmiddels verbeteringen aangebracht en is er een tweede versie.

Bij verkoop moet je je huis vrij van hypotheek en beslagen leveren aan de koper. Wanneer de hypotheekschuld hoger is dan de marktwaarde van je huis, dien je toestemming te vragen aan de bank. Hou er rekening mee dat een restschuld versneld dient te worden afgelost. De rente op deze restschuld is gedurende een periode van 10 jaar fiscaal aftrekbaar. Ook zijn er mogelijkheden om de (gedeeltelijke) restschuld mee te nemen in de hypotheek van je nieuwe woning.

Bij een hypotheek met NHG is kwijtschelding van de restschuld soms mogelijk. HIervoor gelden wel strenge voorwaarden.

De koopovereenkomst maken wij als NVM-verkoopmakelaar voor je op.

In de koopakte staan de afspraken die je maakt met de koper. Het is de basis voor de overdracht van het eigendom van de woning. Vergeet je iets in het contract te zetten of staat het er niet helemaal goed in, dan kan dat grote gevolgen hebben. Want eenmaal getekend, blijft getekend.

In de overeenkomst staan minimaal de gegevens van jou en de koper, de overeengekomen koopprijs, een omschrijving van de woning (en de grond waarop de woning staat) en de datum van eigendomsoverdracht.

Wat er verder instaat is afhankelijk van de afspraken die je maakt met de koper. Hierbij kun je denken aan:

- ontbindende voorwaarden
- een bankgarantie of een waarborgsom
- welke zaken horen wel of niet bij de woning
- energieprestatiecertificaat
- aanwezigheid van asbest of andere verontreiniging

Ja, ook als verkoper kun je ontbindende voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld wanneer je toestemming nodig hebt van je bank of wanneer de koop van je nieuwe woning niet doorgaat.

Nee, een verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Uiteraard kun je een bedenktijd wel overeenkomen met de koper en vastleggen in het koopcontract.