Samen brengen wij je persoonlijke situatie, behoeften en wensen in kaart en leggen dit vast in een uniek klantprofiel. Hierbij inventarisen wij je inkomen nu en in de toekomst, je aanwezige vermogen en/of verplichtingen, je kennis en ervaring met financiële producten en je persoonlijke leefsituatie, doelstellingen, wensen en risicobereidheid.

De inventarisatie vertalen wij in een overzichtelijk analyserapport waarin duidelijk wordt welke risico's verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Wat gebeurt er bij vroegtijdig overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid? Ook de betaalbaarheid van de lening na je pensionering komt hierin aan bod.

Samen bespreken we welke hypotheek het beste bij je past en wat je kunt doen om eventuele risico's op te vangen. Hierbij maken we een zorgvuldige afweging tussen de hoogte van hypotheek en aflossing, de hypotheekvorm, de rentevastperiode en de hoogte van aanvullende verzekeringen.

Vervolgens maken wij een selectie van aanbieders met de beste prijs-/kwaliteitsverhouding. Behalve het laagste rentetarief, besteden wij veel aandacht aan de voorwaarden die een geldverstrekker stelt. Hoe lang is de offerte geldig? Wordt er een boete berekend bij verhuizen? Geldt er een hoger tarief bij renteverlenging en/of vervalt een korting na de eerste rentevastperiode? Dit zijn slechts enkele voorbeelden van de diversiteit aan voorwaarden.

Na een definitieve keuze gemaakt te hebben vragen wij de offerte voor je aan en begeleiden het gehele administratieve proces tot en met de hypotheekakte bij de notaris. Hierbij worden belangrijke data zoals de passeerdatum en ontbindende voorwaarde(n) nauwlettend in de gaten gehouden.

Nadat je het huis hebt gekocht houdt ons werk nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in je persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kan je adviseur opnieuw bekijken wat de impact hiervan is op jouw hypotheek. Ook als het even tegenzit staan wij voor je klaar!

Je krijgt toegang tot MijnNVM waarbij je 24/7 de nieuwste woningen kunt bekijken, uitgebreide selecties kunt maken van favoriete woningen en je de werkzaamheden van de makelaar kunt volgen. Hierbij worden ook woningen getoond die (nog) niet op Funda staan.

De eerste bezichtiging doe je zelf. Graag maken wij voor je de afspraak met de verkopende partij. Pas wanneer je verder interesse hebt in de woning gaan wij het tweede bezoek met je mee en regelen wij indien mogelijk een optie of voorkeursrecht.

Middels een checklist wordt gekeken naar belangrijke aspecten die je als ondeskundige wellicht zouden ontgaan. Op deze manier krijg je een gedetailleerd overzicht van mogelijke bouwkundige gebreken en verbeteringen die voor jou van belang zijn.

Samen nemen wij de bevindingen met elkaar door en vergelijken de woning met vergelijkbare woningen die te koop staan en die recentelijk zijn verkocht. Hierbij maken wij gebruik van het Kadaster en het NVM-uitwisselingssyteem, waarin de werkelijke verkoopprijzen, de looptijden, uitgebreide omschrijvingen met eventueel collegiale informatie en foto's van de referentiewoningen zichtbaar zijn.

Vervolgens geven wij je advies over de werkelijke marktwaarde en de hoogte van het openingsbod. Hiermee voorkomen we dat je teveel betaalt voor de woning.

Misschien wel de belangrijkste reden voor het inschakelen van een NVM aankoopmakelaar: de prijsonderhandeling. Uit onafhankelijk onderzoek blijkt dat met behulp van een aankoopmakelaar gemiddeld 2% minder voor een huis betaald wordt dan wanneer je zelf de onderhandeling voert. De kosten van een NVM aankoopmakelaar verdien je in de meeste gevallen dus dubbel en dwars terug.

Voor de prijsonderhandeling hanteren wij een prestatiegericht tarief: 10% over het onderhandelingsresultaat (het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopprijs). Voor ons een extra stimulans om de woning zo goedkoop mogelijk te kunnen aankopen.

Wanneer de onderhandelingen met succes zijn afgerond moet de koopakte worden opgemaakt. Hierbij moet niet alleen worden gelet op de koopprijs maar eveneens op de aanvaarding, garanties van verkoper, boeteclausules en ontbindende voorwaarde(n). Normaliter wordt dit contract opgemaakt door de verkopende makelaar. Wij houden toezicht op deze koopakte en we nemen de juridische bepalingen zorgvuldig met je door. Is er geen verkopend makelaar aanwezig? In dit geval stellen wij deze overeenkomst voor je op.

Voordat je de koopakte ondertekent, laten we voor alle zekerheid nog een uitgebreide bouwtechnische keuring uitvoeren. Wanneer hierbij gebreken aan het licht komen die nog niet eerder door jou of één van onze makelaars zijn opgemerkt, kun je alsnog besluiten af te zien van de koop. In dit geval ben je slechts de kosten voor de bouwtechnische keuring verschuldigd.

Een belangrijk onderdeel van de (standaard)koopovereenkomst is dat je het recht hebt om de woning te inspecteren voordat je naar de notaris gaat. Bij deze bezichtiging zijn wij aanwezig en controleren of dat de woning in de juiste staat aan je wordt opgeleverd. Behalve de bouwkundige staat en inrichting wordt er ook op gelet dat eventuele meegekochte roerende zaken (o.a. gordijnen, zonneluifels, keukenapparatuur, etc.) aanwezig zijn en dat de verkoper aan alle voorwaarden, opgenomen in de koopovereenkomst, voldoet. Ook zullen we de meterstanden opnemen en vastleggen.

De woning wordt pas definitief je eigendom als de akte van levering bij de notaris is ondertekend en is ingeschreven bij de openbare registers (Kadaster). Het ontwerp van de door de notaris opgemaakte akte van levering, akte van hypotheek en de afrekening worden zorgvuldig door ons gecontroleerd. Na de inspectie zijn wij ook aanwezig bij het ondertekenen van de akte van levering en hypotheek,

Bij het pakket Starter Plus en Starter Compleet is het advies en het afsluiten van maximaal 2 overlijdensrisicoverzekeringen inbegrepen. Deze verzekering is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Ook hierbij maken we een vergelijking tussen alle verzekeraars en kunnen daardoor de verzekering aanbieden met de beste prijs/kwaliteitsverhouding. Deze verzekeringen worden volledig provisieloos en zonder extra bemiddelingskosten aangeboden.

Bij het pakket Starter Plus en Starter Compleet is het advies en het afsluiten van maximaal 2 woonlastenverzekeringen inbegrepen. Deze verzekering dekt het risico bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid. Deze verzekeringen worden volledig provisieloos en zonder extra bemiddelingskosten aangeboden.

Met deze verzekering ben je tot één jaar na de aankoop verzekerd van juridische hulp bij eventuele geschillen met de verkoper van de woning (bijvoorbeeld verborgen gebreken). Deze verzekering is alleen mogelijk bij het pakket Starter Compleet. De éénmalige premie voor deze verzekering is inbegrepen in het pakket.

Een woonhuisverzekering verzekert je o.a. tegen schade door inbraak, lekkende waterleidingen, bliksem, brand en storm. Naar keuze sluit je deze verzekering eenvoudig af via ons kantoor. De hoogte van de premie is afhankelijk van de gekozen dekking(en) en verzekeringsvoorwaarden.

Ook alle andere verzekeringen breng je voordelig onder bij ons kantoor. Hierbij staan wij garant voor een uitstekende service en behandeling bij eventuele schade.